核心提示:由于國(guó)家出臺(tái)了限高令,對(duì)樓層高度進(jìn)行了明確規(guī)定,今年高層住宅一度成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)和熱議的對(duì)象。而之所以出現(xiàn)這樣的情況,
由于國(guó)家出臺(tái)了“限高令”,對(duì)樓層高度進(jìn)行了明確規(guī)定,今年高層住宅一度成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)和熱議的對(duì)象。而之所以出現(xiàn)這樣的情況,是因?yàn)榻┠陙?lái),我國(guó)的城市建筑多以“摩天大樓”為主,寫(xiě)字樓、住宅小區(qū)樓層一山比一山高,這使得各類城市放眼望去盡是些高樓大廈。
數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前我國(guó)超過(guò)24米的建筑有近36萬(wàn)棟,其中高層住宅約為25萬(wàn)棟,數(shù)量位居各國(guó)之首!高層住宅確實(shí)提高了土地的利用率,但是隨著時(shí)間推移,房子和配套老化,像電梯故障、高空墜物、墻體保養(yǎng)難等問(wèn)題也不斷出現(xiàn),為人們所詬病。
高層住宅隱藏的問(wèn)題顯現(xiàn),有專家甚至預(yù)言,高層住宅將來(lái)會(huì)變成貧民窟。因?yàn)檫@些房子老化后,問(wèn)題不斷,嚴(yán)重影響生活,而且還會(huì)面臨無(wú)人拆遷的窘境。所以有錢(qián)人會(huì)選擇及時(shí)將房子賣掉,然后買多層住宅。留下的就是沒(méi)有資金置換房產(chǎn)或沒(méi)有能力買房的租客。將來(lái)高層住宅的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)不斷下降,加上老舊小區(qū)舊改的進(jìn)行,很多人寧愿選擇以前的樓梯房也不考慮高層住宅。
樓梯房普遍位于市區(qū)的老舊小區(qū),交通便利、商圈發(fā)達(dá)、教育醫(yī)療等配套成熟,美中不足的是沒(méi)有電梯等新小區(qū)該有的設(shè)備。然而,隨著舊改的進(jìn)行,這些問(wèn)題將被有效解決。因?yàn)榧友b充電樁、電梯、增加公共活動(dòng)場(chǎng)所、養(yǎng)老、助殘服務(wù)、便民商店、托幼服務(wù)、快遞服務(wù)點(diǎn)等都被列入舊改計(jì)劃的重點(diǎn)。其中老舊小區(qū)加裝電梯的落實(shí),將給樓市帶來(lái)全新面貌。樓市“新面貌”:4層以上的房子裝電梯,高層住宅未來(lái)價(jià)值堪憂。
7月份北京市發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》明確規(guī)定,4層及4層以上的新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)9米的新建住宅建筑,必須設(shè)置電梯。在此之前,江蘇、浙江也發(fā)布了類似規(guī)定,不難預(yù)見(jiàn)其他一二線城市也將陸續(xù)跟進(jìn)。這意味著,這些城市以后低層住宅、多層住宅都會(huì)配備電梯,只有樓梯的房子將不復(fù)存在。
另外,有調(diào)查顯示,6月末全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)始舊改的老舊小區(qū)有1.59萬(wàn)個(gè),涉及居民332.94萬(wàn)戶。其中加裝電梯是備受關(guān)注也是會(huì)重點(diǎn)落實(shí)的項(xiàng)目。這些老舊小區(qū)加裝電梯后,居住體驗(yàn)和房子價(jià)值都會(huì)有所提升,加上地段優(yōu)勢(shì),必將受到部分購(gòu)房者追捧。而且住建部及發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布通知,明確要求限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層“摩天樓”,一般不得新建500米以上建筑;嚴(yán)格限制新建250米以上建筑;新建100米以上建筑也應(yīng)充分論證、集中布局。如此一來(lái),高層住宅的需求將會(huì)銳減,價(jià)值也將受到影響。
高層住宅的建造受到限制,4層以上的房子裝電梯,老舊小區(qū)加裝電梯將給樓市帶來(lái)新面貌:一方面以后新建多層住宅將成為主流,老舊小區(qū)的樓梯房經(jīng)改造后也頗有市場(chǎng);另一方面高層住宅老化后,由于問(wèn)題暴露將被購(gòu)房者“拋棄”。不難預(yù)見(jiàn),未來(lái)高層住宅的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力將大幅下降,價(jià)值堪憂。對(duì)此,你怎么看呢?歡迎在評(píng)論區(qū)留言分享。關(guān)注我們,可以了解更多房產(chǎn)資訊和購(gòu)房技巧哦!
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